삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사라고 표기합니다.
또한 영문으로는 'Samsung FN REIT Co., Ltd.' 라고 표기합니다.
2022년 7월 26일에 설립되었고, 2023년 4월 10일에 상장하였으며, 정관상 존속기간을 정하지 않은 영속형 부동산투자회사입니다.
- 주소 : 서울특별시 서초구 서초대로74길 4, 16층
- 전화번호 : 070-4492-0769
- 홈페이지 : http://www.samsungfnreit.com
부동산임대업을 주요 사업으로 하고 있습니다.
삼성FN리츠 주가 전망
삼성FN리츠의 주가는 5,020원이다.
52주 고가는 5,560원이며 52주 저가는 4,700원이다. 시가총액 3880억원이며 코스피 시총순위 399위이다.
삼성FN리츠 주가 추세는 상장 초기 반짝 급등한 모습이였으며 이후 5천원대 초반에서 지속적으로 주가 흐름을 이어가고 있는 모습이다. 따라서 큰 폭의 상승은 어렵겠지만 장기투자 종목으로 가져가고 추후 주가 상승이 이어진다면 좋은 주가로 인정 받을 수 있을 것이다.
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사는 2022년 7월 26일 설립된 부동산투자회사(이하 "리츠")로서 2023년 4월 10일자로 한국거래소 유가증권시장에 상장되었습니다.
삼성FN리츠의 자산관리회사는 삼성에스알에이자산운용(주)으로, 삼성FN리츠는 자산관리회사 내 부동산 투자 및 운용 경험이 풍부한 자산운용 전문인력들의 역량과 체계적인 투자운용시스템을 활용하여 삼성그룹이 보유한 다양한 섹터의 우량부동산과 그 외 투자매력도가 우수한 부동산을 매입하고 포트폴리오를 구성하고 운용하여 주주분들에게 안정적인 배당을 지급하는 것을 사업 목표로 하고 있습니다.
이를 위한 시작으로, 삼성FN리츠는 지난 2022년 11월 24일 대치타워와 에스원빌딩을 취득하였습니다. 대치타워의 주요 임차인은 삼성생명보험㈜, ㈜프레시지 등으로 우량한 신용도의 임차인들이 임차하여 사용중에 있습니다. 에스원빌딩은 2002년 준공 이후로 2024년 현재 ㈜에스원 본사 사옥으로 100% 사용되고 있습니다.
부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다.
다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 삼성FN리츠를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시 되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2023년 10월말 기준 총 358개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 92.03조원이며, 이 중 상장리츠는 23개, 총 자산규모 15.52조원 수준입니다.
지난 5년간(2018년말 12월~2023년 10월) 리츠 총자산 규모는 약 48.83원이 증가하였고, 리츠수는 139개가 증가하였습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.
삼성FN리츠는 부동산투자회사법에 근거하여 설립된 위탁관리 부동산 투자회사이며, 국토교통부의 관리 감독하에 운영되고 있습니다. 2018년 7월 26자로 부동산투자회사법 개정안 통과로 부동산투자회사법 개정안 공모의무 면제를 위한 기관투자 비중이 30%에서 50%로 상향되었으며, 2018년 9월 7일자로 퇴직연금감독규정 개정안이 시행되어 확정급여(DB)형 퇴직연금에 한하여 공모상장리츠에 투자할 수 있게 되었습니다.
그리고 2019년 12월 18일자로 근로자퇴직급여보장법 시행규칙 개정안이 시행되어 확정기여형(DC) 및 개인형퇴직연금(IRP)이 간접(퇴직연금상품)방식으로 공모상장리츠에 투자가 가능하게 되었습니다. 유가증권 상장규정 개정으로 비개발 위탁관리리츠의 상장 절차가 간소화되고 리츠 보유 자산에 대한 간주부동산 인정한도가 폐지된 바, 향후 상장 리츠 시장이 보다 확대될 것으로 전망됩니다.
삼성FN리츠 2023년 매출액
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